天宇优配透视城商银行半年报：房地产贷款超8成投向个人住房，不良率绝大多数低于2%

2025年上半年，28家城商银行披露的中报财务数据显示，资产总计38.99万亿，较上年末增长9.16%。贷款总计19.41万亿，存款总额23.02万亿，其中投向房地产1.05万亿。

资产规模：江苏银行领跑，4家银行超3万亿

从资产总计数据来看，多数城商银行在2025年中报呈现增长态势。江苏银行和北京银行分别以47884.8亿元和47478.19亿元的资产规模居于前列，展现出强大的体量优势，在城商银行群体中占据较高的分量。紧随其后的上海银行、宁波银行、南京银行等，资产规模也均在2万亿以上，这些银行共同构成了城商银行的第一梯队，在市场中具有较强的影响力和资源调配能力。

从同比增速来看，多数城商银行在2025年中报呈现增长态势。江苏银行表现突出，同比增速高达21.16%，重庆银行虽然整体体量不算突出，但同比增速紧随其后，达到14.79%。北京银行增速12.47%，泸州银行资产规模从1710亿元增长至1922.54亿元，同比增速也达到12.43%。

然而，并非所有银行都有如此高的增速。九江银行资产规模仅从5164.59亿元微增至5196.54亿元，同比增速仅为0.62%。

2025年上半年28家城商银行贷款增8.66%

贷款业务作为银行核心业务之一，2025年中报样本28家银行较年初整体增长8.66%，宁波银行2024年报贷款总额为14760.63亿元，2025年中报增长至16732.13亿元，同比增长13.36%，在信贷投放上保持积极态势。西安银行表现更为亮眼，贷款总额从2372.54亿元大幅增长至2916.87亿元，同比增速高达22.94%，但部分银行贷款业务发展较为平缓。中原银行贷款总额同比仅增长0.08%，即从7144.55亿元增长至7150.16亿元。

从作为银行资金重要来源的存款看。江苏银行存款总额增长迅速，从21606.55亿元增长至25897.23亿元，同比增长19.86%。杭州银行存款总额也从12895.15亿元增长至13561.24亿元，同比增长5.17%。仅从增速维度看。江苏银行19.86%、重庆银行14.77%、泸州银行14.61%、九江银行却出现0.45%的微调。

房地产业务分化：贵阳银行占比15.36%居首、江苏银行仅2.8%

2025年上半年，大部分城商行的房地产贷款占比都有所下降。

截至2025年上半年末，贵阳银行、苏州银行和兰州银行的房地产贷款占总额比排名前三，分别为15.36%、9.89%和9.47%。而江苏银行、重庆银行和江西银行房地产贷款占总额比较低，排在后三位，分别为2.8%、1.95%和1.86%。

从房地产贷款总金额来看，宁波银行位列第一，房贷总金额为1548.93亿元。其次为北京银行和上海银行，房贷总金额分别为1244.94亿元、1229.61亿元。而宜宾市商业银行、江西银行、泸州银行的房贷总金额较低，分别为28.26亿、67.93亿、78.68亿。仅从房地产不良贷款率来看，最高的江西银行达到19.07%。